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樓上業(yè)主起訴樓上業(yè)主維修房屋漏水，法院這樣判
衛(wèi)生間漏水判決書案例
樓上業(yè)主起訴樓上業(yè)主維修房屋漏水，法院這樣判的問題共有9個(gè)回答
187****1478
你好！
樓上業(yè)主的說法沒有道理，你完全可以起訴樓上業(yè)主，要求其維修房屋漏水部分并賠償有關(guān)損失。
給你一篇法院的報(bào)道作為參考：
中國法院網(wǎng)訊 因?yàn)闃巧贤跖考业男l(wèi)生間和廚房漏水，樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協(xié)商未果后，將王女士告上法庭，要求停止侵權(quán)、賠償損失。近日，北京市第一中級(jí)人民法院作出終審判決，要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進(jìn)行修理，停止對樓下賀女士的衡晌侵害，并賠償賀女士經(jīng)濟(jì)損失917元。
居住在西城區(qū)的賀女士與王女士是樓上樓下的鄰居，早在1996年賀、王兩家就因漏水問題進(jìn)行過交涉，王女士在衛(wèi)生間地面上做了防水處理，漏水現(xiàn)象得到緩解，但并未完全解決，還有滲漏現(xiàn)象。其后賀女士一家再就漏水問題找王女士解決時(shí)，王女士則以居住的樓房設(shè)計(jì)不合理、年久失修、漏水問題普遍存在等理由沒有再進(jìn)行維修。由于漏水問題始終沒有解決，樓下的賀女士一家深受其苦，房正冊屋頂棚及墻面大面積污染。無奈之下，賀女士訴至法院，要求王女士修理其居住房屋衛(wèi)生間和地面的防水層，保證不再向賀女士家房屋漏水，并賠償相應(yīng)損失。 在法院審理期間，經(jīng)賀、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程監(jiān)督站對賀、王兩家住房的漏水原因進(jìn)行鑒定，但因兩位當(dāng)事人不同意交納鑒定費(fèi)，鑒定機(jī)構(gòu)沒有出具報(bào)告。承辦案件的法官就房屋漏水原因向鑒定人進(jìn)行了咨詢，鑒定人的意見是，漏水原因在于樓上王女士居住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化，廚房地面在建設(shè)時(shí)未做防水層，使用時(shí)地面見明水所致。 2004年12月，法院又委托北京市價(jià)格認(rèn)證中心對賀女士家因漏水造成的相關(guān)損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為：漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失為917元。王女士也向法院提交了一份由西城區(qū)房管中心展覽路管理所出具的證明，主要內(nèi)容是王女士居住的樓房是1989年建成的12層板樓，因資金、技術(shù)和設(shè)備等因素，結(jié)構(gòu)、框架和基礎(chǔ)設(shè)施等既不規(guī)范、也不符合要求。由于沒有解決防水層的基礎(chǔ)設(shè)施問題造成有的樓層、有些住戶衛(wèi)生間和廚房漏水情況比較嚴(yán)重，房管部門雖然堅(jiān)持了“隨報(bào)隨修”，但是漏水問題無法得到根本解決。并指出這種情況不屬于由住戶承擔(dān)“使用不當(dāng)”的責(zé)任。 法院審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。根據(jù)本案查明的事實(shí)，王女士的居住的房屋的衛(wèi)生間及廚房長期滲漏，以致其樓下賀女士所居住的房屋的頂棚及墻面大面積被污染，王女士作為產(chǎn)權(quán)人、使用人有對房屋進(jìn)行管理、修繕的義務(wù)。關(guān)于漏水原因，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一辭。根據(jù)北京市房屋修建工程監(jiān)督站鑒定人的分析意見，可以確定漏水原因是王女士所住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化，廚房地面在建設(shè)進(jìn)沒做防水層，使用時(shí)地面見明水舉攔宏所致。王女士雖然向法庭出據(jù)了展覽路管理所的證明，但該管理所并非鑒定機(jī)構(gòu)，其所出據(jù)的證明，只能作為
2023-04-07
144****5661
1、可以要求賠償實(shí)際損失，精神損失賠償不大可能。
2、樓主可求助街道調(diào)解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒用，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會(huì)皆大凱備歡喜。
3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議找法律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性價(jià)比也合算?？偨Y(jié)：對于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量納孫檔問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。
2023-04-07
178****2029
2016年初，況女士將位于該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。
8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關(guān)閉，不料衛(wèi)生間水管堵頭脫落，自來水流出并滲透至樓下，將樓下住房墻體、家具等侵蝕，造成損雹彎失萬余元。樓源游悶下住戶索賠無果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認(rèn)為，承租人對房屋負(fù)有管理職責(zé)，因衛(wèi)生間水管堵頭脫落導(dǎo)致樓下住房損失，應(yīng)由承租人賠償。余女士認(rèn)為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。而且，堵頭脫落是因?yàn)榉繓|裝修時(shí)未固定妥當(dāng)，承租人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。法院審理認(rèn)為，況女士作為出租人應(yīng)當(dāng)定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關(guān)設(shè)施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責(zé)所致，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。余女士外出前，未關(guān)閉水、電、氣等易引發(fā)安全問題的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。最終結(jié)果認(rèn)定房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理，因衛(wèi)生間漏水致樓下業(yè)主損失嚴(yán)重，擔(dān)責(zé)60%賠償責(zé)任。租客未盡相關(guān)義務(wù)，擔(dān)責(zé)40%賠償責(zé)任。經(jīng)法院調(diào)解，樓下住戶與房東、房客達(dá)成賠償協(xié)議，況女士賠償4000元，余女士補(bǔ)償2000元。
2023-04-07
156****6060
鄰里問題一直以來都是非常受關(guān)注的問題，生活中我們也常常見到因?yàn)楦鞣N原因造成鄰里關(guān)系破裂的情況發(fā)生。一般來說，沒有特殊的情況下，誰也不愿意去與他人發(fā)生爭執(zhí)。鄰居之間是最為容易發(fā)生爭執(zhí)的，主要是因?yàn)橛械臅r(shí)候兩個(gè)家庭常常會(huì)牽扯到一些環(huán)境問題，最為突出的就是樓上漏水，影響了樓下的生活，那么碰到樓上漏水樓下該怎么處理呢?樓上漏水樓下如何處理?發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。樓上漏水樓下如何補(bǔ)漏?第一步，要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話，往往是水泥材料、防水材料等出現(xiàn)了問題，那么需要翻新，若是老房的話，往往是因?yàn)槌霈F(xiàn)裂縫導(dǎo)致的。第二步，要對出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行清理，找到最基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用攔悔。第三步，針對漏水部位進(jìn)行防水施工處理，可以對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，施工期間要注意增加附加層，確保更安全第四步，在防水層施工結(jié)束之后，要在表面上做高分子防水材簡肆正料粉刷，真正做到防水、防漏。第五步，施工24小時(shí)時(shí)候可以做試驗(yàn)，驗(yàn)證是否補(bǔ)漏成功，如成功則雹改可以做表面修復(fù)工作，比如刷墻、貼瓷片等。當(dāng)發(fā)生樓上漏水的時(shí)候，作為樓下的房主，切勿意氣用事，應(yīng)當(dāng)冷靜的想清楚該如何處理。上面已經(jīng)有一些應(yīng)對的辦法了，這里小編在提幾點(diǎn)。樓上漏水一般來說都是開發(fā)商的問題，如果確定不是認(rèn)為的，我們就可以理所當(dāng)然的找開發(fā)商理賠。再就是，我們可以先找物業(yè)想辦法，看看能不能處理，與樓上的人協(xié)商好解決辦法，這樣就能夠避免爭執(zhí)的出現(xiàn)。
2023-04-07
139****1898
因?yàn)橄滤艿蓝氯?，造成跑水需造成相鄰人?cái)產(chǎn)損失的，須分清被堵塞的情況及形成原因來決定責(zé)任的承擔(dān)方式。一、住戶的衛(wèi)生間馬桶堵了，如果是分管道（入戶管道）堵塞情況，屬于使用人的責(zé)任，那么造成了他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清責(zé)任人的情況下，所有關(guān)連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此樓上使用此管道的住戶都要分?jǐn)倱p失賠償。三、還有一種情況是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多閉罩年未疏通而積垢致管道堵塞，屬于物業(yè)維護(hù)不到位的過失造成的，這種情況下如果交納了物業(yè)費(fèi)，則要物業(yè)公司來承擔(dān)損失賠償，沒有交物業(yè)費(fèi)的由關(guān)連住戶均攤損失（見：中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通首洞住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》）。法律依據(jù)：一、《侵權(quán)責(zé)任法》者態(tài)枯第六條?行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。二、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》
三??級(jí)（最基本級(jí)）（五）保潔服務(wù)3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。三、在《民法通則》及司法解釋、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中對此也有相應(yīng)的規(guī)定。
2023-04-07
152****8518
樓上負(fù)責(zé)，無論怎么接的，把接頭埋地里是一定會(huì)漏的，只是時(shí)間問題罷了，和樓上正面協(xié)商把，讓他匝地拋墻激碰罩，直到明鬧找到漏水點(diǎn)并修復(fù)以及從新做防水，這都是他的責(zé)任啊，對方如果車皮耍賴那也簡單的很，讓法院給他送張傳票好了，明顯理虧的事，他會(huì)乖乖解決的，放心吧！因?yàn)橄滤艿蓝氯?，造成跑水需造成相鄰人?cái)產(chǎn)損失的，須分清被堵塞的情況及形成原因來吵物決定責(zé)任的承擔(dān)方式。1、住戶的衛(wèi)生間馬桶堵了，如果是分管道（入戶管道）堵塞情況，屬于使用人的責(zé)任，那么造成了他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
2、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清責(zé)任人的情況下，所有關(guān)連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此樓上使用此管道的住戶都要分?jǐn)倱p失賠償。
3、還有一種情況是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而積垢致管道堵塞，屬于物業(yè)維護(hù)不到位的過失造成的，這種情況要如果交納了物業(yè)費(fèi)則要物業(yè)公司來承擔(dān)損失賠償，沒有交物業(yè)費(fèi)的由關(guān)連住戶均推損失（見：中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》）。
2023-04-07
176****8793
樓上承擔(dān)責(zé)任！不管是從法律上~~還是山戚從道義上?。。”仨毥o修?。?！如果你們是私產(chǎn)房可以商量著來！??！如果對方不好說話直接110！??！很管用！??！如果你們是共產(chǎn)或逗槐陵者企業(yè)產(chǎn)的房子找房明跡管站免費(fèi)修?。。]必要糾結(jié)?。?！
望采納
謝謝不是律師 說的尖銳一些您那些分 不值當(dāng)?shù)模。。?/h3>
2023-04-07
147****1345
1、若堵陵如住凳汪弊的水管是樓上自家的，則樓上應(yīng)當(dāng)全額賠償。
2、若堵住的水管是公用的，則樓上承擔(dān)部棗族分賠償責(zé)任。
2023-04-07
152****9450
1、勸告警示樓上業(yè)主：衛(wèi)生間漏水可能造成樓下潮濕、地滑，容易讓前殲人摔跤，如果造成事故，損失需要樓上業(yè)主賠償；容易使墻壁發(fā)黑發(fā)霉，造成損失需要該業(yè)主賠償。。。。
2、聯(lián)合其他受害業(yè)主施壓：樓上漏水，造成環(huán)境破壞污巧伏染，引起鄰居討厭、指責(zé)。利用這點(diǎn)跟該業(yè)主施壓。
3、以慧寬沖上勸告都無效的話，都沒其他招法了，可以報(bào)警處理：說該業(yè)主惡意破壞公共秩序、損害公共利益。
2023-04-07
- 聲明:
- 1. 《樓上業(yè)主起訴樓上業(yè)主維修房屋漏水，法院這樣判》為提問者189****2893原創(chuàng),如有內(nèi)容侵犯您的合法權(quán)益，請及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間安排刪除
- 2. 《樓上業(yè)主起訴樓上業(yè)主維修房屋漏水，法院這樣判》是家裝建材漏水知識(shí),希望能夠幫助您解決現(xiàn)實(shí)生活著遇到的問題
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